公共楼道能否安装防盗门 律师帮您解答
http://www.chinaimnet.com 2015-03-31 15:06:15 北方网

  赵女士与金女士在某小区同一栋楼比邻而居,因金女士家的防盗门占用了楼房的共有部门,严重影响了赵女士及其家人的出入与居住,在协商未果的情况下,赵女士将邻居金女士告上了法院,要求判令金女士拆除防盗门、恢复其外门原状。最终,人民法院依据新实施的《物权法》中相关规定判决支持了赵女士的诉讼请求。

  据了解,金女士在自己家的房门外顺楼道往外延长约60厘米安装了一道防盗门。该防盗门距离邻居赵女士家的房门仅10厘米左右,并将赵女士家外墙上的用来安装电铃的暗盒封了进去,严重影响了赵女士及其家人的出入与居住。赵女士称,其曾多次找金女士协商,但金女士均不予理会并称其占用的是自己的地方。赵女士也曾找物业,但经物业和居委会多次解决此事,金女士拒不配合。无奈之下,赵女士才将邻居金女士告上法院。

  律师说法

  本案中,根据《物权法》第70条规定的“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”,楼道是属于全体业主共有的建筑物共有部分,金女士通过向外安装防盗门的方式,非法占有共有空间、扩大自己专有部分的范围,严重侵犯了其他业主的合法权益。

  另外,根据《物权法》第84条规定的“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系”,作为相邻不动产的权利人,应该互相照顾,一方在行使自己权利不应该以损害对方利益为代价,但金女士行为的最直接后果却是影响了赵女士家使用门铃及安装防盗门,因此,金女士应当承担排除妨碍、恢复原状的侵权责任。

  虽然在庭审过程中,金女士辩称,其安装防盗门时是征求过赵女士同意的,并且给赵女士家预留了安装防盗门的位置。另外,根据房屋设计的结构,其安装防盗门的地方是其外门的外延,该外延仅是她家进出的必经之路,其他住户无需经过此地,因此安装防盗门不会妨碍其他住户。但是,法院经审理认为,不动产的相邻权利人应当按照方便生活、公平合理的原则,正确处理相邻关系。金女士未经相关组织同意,在公共楼道内安装防盗门,该行为不但侵犯了其他业主的共同权利,且直接妨碍了赵女士对其房屋附属设施及楼道的使用,侵害了赵女士的合法权益。金女士辩称赵女士同意其安装防盗门,因证据不足,法院不予采信。最终,依照《物权法》第70条、第84条的规定,判决金女士拆除公共楼道内的防盗门,并将楼道恢复原状。

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